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– Valutazioni certificate

La valutazione immobiliare è un’attività molto seria che viene svolta dal valutatore abilitato e qualificato che si pone l’obiettivo di determinare (quale scopo principale, ma non unico) un elemento patrimoniale dell’immobile, generalmente consistente per quanto ci riguarda nel VALORE DI MERCATO , ma che può essere differente da quest’ultimo in funzione dello SCOPO DELL’ATTIVITA’ VALUTATIVA e della tipologia dell’immobile da valutare.

La valutazione riguarda spesso differenti ambiti (urbanistico, tecnico, catastale, ecc.) a seconda dell’incarico ricevuto dal valutatore.
L’attività di valutazione si concretizza con la redazione di una perizia di stima nella quale vengono riportati ed illustrati i risultati delle attività del valutatore.
Ove la perizia di stima non sia rispondente a predefiniti standard di valutazione finalizzati a definire il valore del bene in maniera univoca e secondo metodologie replicabili e comprensibili a livello internazionale, si definisce come “expertise” ovvero una stima di fatto ben lontana dagli standard internazionali.

– Registrazione contratti di locazione e di affitto

tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili, compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva, devono essere obbligatoriamente registrati dall’affittuario (conduttore) o dal proprietario (locatore) qualunque sia l’ammontare del canone pattuito.

Non c’è obbligo di registrazione per i contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno. La registrazione dei contratti di locazione deve avvenire entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore.

Il contratto di locazione può essere registrato:

utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, modalità obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili, facoltativa per tutti gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici

richiedendo la registrazione in ufficio; in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate e compilare il modello RLI

incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o un delegato.

I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, sull’attestazione della prestazione energetica dell’edificio (APE). La copia dell’APE deve essere, inoltre, allegata al contratto, fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari (Dl 145/2013).

LINK AGENZIA DELLE ENTRATE

Noi ci occupiamo di :

Preventivo e calcolo Imposte e spese da versare prima di procedere alla registrazione

Calcolo Sanzioni in caso di registrazione tardiva e ravvedimento operoso

Redazione e Registrazione contratti beni immobili – Regime Ordinario e/o Cedolare secca

Redazione e Registrazione contratti di comodato

Redazione e Registrazione di un nuovo contratto

Il versamento e calcolo in via telematica dell’imposta di registro per assolvere agli obblighi di legge

Compilazione e presentazione in via telematica modello F24 Elide per la registrazione del contratto di locazione

Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili

Esplicazione Criteri per il calcolo del canone di affitto nei contratti a canone convenzionato

Esplicazione Criteri per il calcolo del canone di affitto minimo nei contratti a canone libero

Consulenza sulla tipologia dei vari contratti di locazione e suggerimento del contratto più adatto al caso specifico